Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại vào cuối năm 2018

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2018 có những chuyển biến gì mới?

Hiện nay thị trường xuất hiện những con sóng nhỏ. Đặc biệt, đối với thị trường căn hộ, các sản phẩm dự án đưa ra đúng nhu cầu của thị trường đã tạo ra những sôi động trong giao dịch mua bán bởi vì nhu cầu mua căn hộ của người dân vẫn rất còn cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Theo báo cáo mới nhất của Savills về thị trường nhà đất Hà Nội quý III/2018 cho thấy phân khúc căn hộ hạng A đang có tình hình hoạt động tốt hơn các phân khúc căn hộ hạng B và hạng C. Tuy nhiên lượng can hộ hạng B lại chiếm 54%.

Theo thống kê tình hình giao dịch, lượng giao dịch thành công giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4% theo quý và 1% theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%.

Lượng giao dịch mua bán căn hộ hạng A quý này tăng hơn quý trước, trong khi căn hộ hạng B và C giảm hơn so với quý trước. Đặc biệt, lương giao dịch mua bán căn hộ chủ yếu tập trung tại khu vực phía tay cũng như phía Hồ Tây nhiều hơn.

Nói đến lượng ăn hộ tồn khi từ đầu năm đến nay cho thấy ở phân khúc căn hộ hạng B bị tồn đọng nhiều nhất. Tổng lượng hàng tồn kho trong 9 tháng đầu năm là 19.000 căn, tổng số căn bán được ước tính khoảng 22.000 căn.

Về công năng sử dụng ở các dự án chung cư cũng có thay đổi, nếu như trước kia, phần đế của tòa nhà thường phát triển bán lẻ, nhưng hiện nay đã chuyển sang shophouse hoặc shop office để tăng tính thanh khoản.

Bên cạnh đó, trên thị trường bất động sản cũng xuất hiện nhiều chủ đầu tư tên tuổi mới nhưng cũng gây tiếng vang lớn trên thị trường như chủ đầu tư Sunshine Group với 5 dự án tại các quận trung tâm Hà Nội như Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Riverside, Sunshine Center, Sunshine Palace..Bên cạnh đó, là sự bứt phá của một số chủ đầu tư khác như Văn Phú, Hải Phát ở phía Tây thủ đô.

Về nguồn cung căn hộ trong thời gian tới vẫn sẽ tăng với khoảng 4.500 căn hộ. Đặc biệt, thị trường sắp đón chào một lượng căn hộ giá rẻ của tập đoàn Vingroup mang thương hiệu Vincity. Đây là dự án với quy mô quy hoạch lớn sau dự án Thanh Hà Cienco5 của chủ đầu tư Mường Thanh.

Theo nhận xét của giới chuyên gia, thường cuối năm thị trường bất động sản sẽ có những đợt sôi động nhẹ do nhu cầu mua nhà tăng lên. Tuy nhiên, chỉ có những dự án căn hộ chung cư đủ tiêu chuẩn, phù hợp giá thành, hoặc đánh đúng nhu cầu tiêu chuẩn mua nhà của người dân không có nhiều, và thường những dự án đó có lượng giao dịch thanh khoản nhanh.

Thị trường được dự báo ổn định từ nay đến cuối năm. Tín dụng có thể không thuận lợi như năm ngoái, tăng trưởng tín dụng đã chững lại. Nhưng yếu tố nền tảng thị trường vẫn tốt, nguồn cầu từ các nơi đổ về Hà Nội, do đó thị trường vẫn còn tiềm năng.